Увеличение кадастровой стоимости

Увеличение кадастровой стоимости: помощь юристов и оценщиков в Москве

Альянс Адвокатов оказывает комплексную юридическую помощь по установлению и увеличению кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Мы работаем с собственниками квартир, домов, коммерческой недвижимости и земельных участков, которым требуется корректировка стоимости для оформления сделок, распределения имущества, наследства, раздела, аренды или устранения ошибок в ЕГРН. 20 лет опыта в имущественных спорах гарантируют грамотный подход и достоверный результат.

Что такое кадастровая стоимость и когда требуется её увеличение

Кадастровая стоимость — это официальная стоимость объекта, которую используют при расчёте налогов, арендных платежей, госпошлин, а также при оформлении наследства, дарения, ипотеки и судебных споров. Она формируется ГБУ в рамках государственной кадастровой оценки и фиксируется в ЕГРН.

Заниженная кадастровая стоимость создаёт проблемы:

• не позволяет корректно оформить сделки купли продажи или дарения на условиях, требуемых банками и нотариусами;
• препятствует получению адекватной выкупной стоимости при изъятии земель;
• искажает расчёты при разделе имущества супругов;
• создаёт риск споров с арендодателями и государственными органами;
• мешает корректному отображению характеристик недвижимости в реестре.

Во многих случаях требуется повышение кадастровой стоимости, чтобы привести её к реальной рыночной, устранить ошибки и избежать юридических препятствий.

Почему важно своевременно повысить кадастровую стоимость

Правильная кадастровая стоимость влияет на финансовые и юридические операции с объектом. Она необходима для:

• получения корректных нотариальных тарифов при наследстве и дарении;
• проведения раздела имущества супругов с учётом действительной стоимости объекта;
• оформления ипотечных сделок, когда банк требует соответствия рыночной и кадастровой стоимости;
• устранения ошибок в ЕГРН, которые могут привести к приостановке любых сделок;
• получения адекватной компенсации при изъятии объекта для государственных нужд.

Корректировка кадастровой стоимости позволяет увеличить стоимость объекта в правовом поле и защитить интересы собственника.

Основания для увеличения кадастровой стоимости

Федеральный закон №237 ФЗ устанавливает законные основания для пересмотра кадастровой стоимости, и они одинаковы как для уменьшения, так и для увеличения. Основания следующие:

1. Использование недостоверных сведений при внесении данных в ЕГРН. Заниженная площадь, неверный вид разрешённого использования, некорректные характеристики могут искусственно уменьшать стоимость.
2. Заключение независимого оценщика, согласно которому рыночная стоимость на дату кадастровой оценки выше, чем внесённая в реестр.

Для увеличения стоимости требуется официальный отчёт оценщика с положительным экспертным заключением СРО, подтверждающий рыночную стоимость объекта.

Способы увеличения кадастровой стоимости: ГБУ, комиссия Росреестра, суд

В 2025 году существует два механизма корректировки кадастровой стоимости:

Досудебный порядок: корректировка сведений в ГБУ или комиссии

Юрист составляет заявление, прикладывает отчёт оценщика и документы по объекту. Комиссия или ГБУ рассматривают документы и принимают решение о внесении изменений в ЕГРН. После этого кадастровая стоимость объекта официально увеличивается.

Судебный порядок: установление рыночной стоимости через суд

Если досудебный порядок не дал результата или требуется судебное решение для сделок, юристы подают административный иск. Суд устанавливает рыночную стоимость на дату кадастровой оценки, а Росреестр вносит новые данные в ЕГРН.

Как увеличить кадастровую стоимость: пошаговый порядок

1. Проверка сведений ЕГРН на ошибки или неполные данные.
2. Подготовка отчёта оценщика с подтверждением рыночной стоимости.
3. Сбор пакета документов для ГБУ, комиссии или суда.
4. Подача заявления и участие в заседаниях комиссии или суда.
5. Внесение изменений в ЕГРН и оформление новой кадастровой стоимости.

Стоимость, сроки и важные нюансы

• Рассмотрение заявления проводится в течение 30 дней в досудебном порядке.
• Судебное производство занимает 1 2 месяца в зависимости от сложности дела.
• Для юридических лиц госпошлина составляет 2000 рублей, для физлиц 300 рублей.
• Увеличить кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с момента утверждения предыдущей оценки.

Юридическая помощь при увеличении кадастровой стоимости

Самостоятельное повышение кадастровой стоимости часто затруднено из-за требований к отчётам и ошибкам при подаче заявления. Юристы Альянса Адвокатов обеспечивают полное сопровождение и добиваются юридически значимого результата.

Мы предлагаем:

• первичную консультацию и проверку сведений ЕГРН;
• подготовку и проверку отчёта оценщика;
• сбор полного пакета документов;
• юридическое сопровождение в ГБУ, Росреестре и суде;
• контроль внесения изменений и получение новой кадастровой стоимости.

Мы поможем вам на законных основаниях увеличить кадастровую стоимость и привести её к реальной рыночной. Оставьте заявку — и получите консультацию юриста уже сегодня.