Изменение кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости: помощь юристов в Москве

Альянс Адвокатов оказывает юридическую помощь по оспариванию и снижению кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Мы помогаем собственникам квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости законно уменьшить налоговую нагрузку и вернуть переплаченные суммы. 20 лет практики в сфере имущественных споров — гарантия точности и результата.

Что такое кадастровая стоимость и почему она может измениться

Кадастровая стоимость — это официально определённая стоимость объекта недвижимости, используемая для расчёта налогов, арендных платежей и выкупной цены. Её устанавливает государственное бюджетное учреждение (ГБУ) в рамках государственной кадастровой оценки (ГКО), результаты которой вносятся в ЕГРН и публикуются на сайте Росреестра.

Причины изменения кадастровой стоимости:

• изменение характеристик объекта (площадь, вид разрешённого использования, категория земли);
• ошибки, допущенные при внесении данных в ЕГРН;
• проведение плановой или внеплановой переоценки;
• установление рыночной стоимости, отличной от кадастровой.

После отмены моратория на повышение кадастровой стоимости с 2024 года многие собственники столкнулись с ростом налогов. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости стало актуальной мерой для защиты имущественных прав.

Почему важно своевременно изменить кадастровую стоимость

Завышенная кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество и земельный налог. Для юридических лиц и предпринимателей она также увеличивает арендные платежи за муниципальные и государственные земли, а для граждан — повышает нотариальные пошлины и выкупную цену при приватизации.

Например, при завышении кадастровой стоимости всего на 30% налог на имущество может увеличиться на десятки тысяч рублей в год. После пересмотра и установления рыночной стоимости налоговая база снижается, и собственник получает перерасчёт налога за предыдущие периоды.

Оспорить кадастровую стоимость можно в течение пяти лет после внесения её в ЕГРН — чем раньше вы обратитесь, тем больше сумма экономии.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Федеральный закон №237-ФЗ определяет два законных основания для пересмотра кадастровой стоимости:

1. Использование недостоверных сведений об объекте недвижимости при оценке. Например, в ГБУ могли указать неверную площадь, категорию земель, вид разрешённого использования или наличие инженерных коммуникаций.
2. Несоответствие кадастровой стоимости рыночной — если рыночная стоимость на дату оценки значительно ниже. В этом случае потребуется отчёт независимого оценщика с положительным экспертным заключением СРО.

Важно: простое несогласие с размером кадастровой стоимости не является основанием для её изменения. Необходимо документально подтвердить ошибку или заниженную рыночную стоимость.

Способы изменения кадастровой стоимости: комиссия, ГБУ, суд

На 2025 год существует два основных пути оспаривания кадастровой стоимости:

Досудебный порядок: обращение в ГБУ или комиссию Росреестра

Юрист подаёт заявление, к которому прикладывается отчёт об оценке рыночной стоимости и документы, подтверждающие право собственности. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости. Результат вносится в ЕГРН, после чего налоговая база пересчитывается.

Судебный порядок: оспаривание кадастровой стоимости через суд

Если ГБУ или комиссия отказали, либо заявитель сразу выбирает судебный путь, подаётся административное исковое заявление в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ. В суд предоставляются все документы, включая экспертное заключение и выписку ЕГРН. Решение суда направляется в Росреестр для изменения сведений.

Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Проверьте текущую кадастровую стоимость — на сайте Росреестра или через Госуслуги. Сравните её с рыночной, используя отчёт независимого оценщика.
2. Соберите пакет документов: выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчёт об оценке с положительным заключением СРО, паспорт заявителя или уставные документы компании.
3. Подайте заявление — в ГБУ, комиссию или в суд. С 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать документы в электронном виде с ЭЦП.
4. Дождитесь решения — досудебные органы рассматривают заявления в течение 30 дней, суд — до 2 месяцев. После внесения изменений в ЕГРН ФНС производит перерасчёт налога.

Сроки, госпошлина и важные нюансы

• Подать заявление можно в течение 5 лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.
• Госпошлина за судебное оспаривание составляет 300 рублей для физлиц и 2 000 рублей для организаций.
• После изменения кадастровой стоимости налог пересчитывается с даты её внесения в ЕГРН.
• Решение суда можно обжаловать в апелляционном или кассационном порядке.

Юридическая помощь в изменении кадастровой стоимости

Самостоятельное оспаривание кадастровой стоимости часто затягивается из-за ошибок в отчёте или заявлении. Юристы Альянса Адвокатов берут процесс на себя — от анализа документов до получения решения суда. Мы проводим правовую оценку, заказываем экспертное заключение и представляем клиента на всех стадиях спора.

Что мы предлагаем:

• первичную консультацию и проверку кадастровой стоимости (бесплатно);
• подготовку полного пакета документов для ГБУ или суда;
• сопровождение при независимой оценке и экспертизе отчёта;
• представление интересов клиента в суде;
• контроль внесения новых сведений в ЕГРН и перерасчёт налога.

Мы поможем вам законно снизить кадастровую стоимость и вернуть переплаченные налоги. Оставьте заявку — и получите консультацию юриста уже сегодня.