Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Помощь опытных юристов по любым вопросам связанным со сделками с недвижимостью. Поможем даже в самых сложных ситуациях. ☎ +7 (499) 112-06-08

Сопровождение сделок с недвижимостью

100% безопасная покупка квартиры с участием эксперта по недвижимости
Рейтинг в ZOON*
• 4,8
Рейтинг в Яндекс картах*
• 4,9
Анастасия Ильинская
Получить консультацию прямо сейчас

Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я даю свое согласие на обработку
персональных данных и принимаю условия соглашения

Анастасия Ильинская
Управляющий партнер
Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я даю свое согласие
на обработку персональных данных и принимаю условия соглашения
Шаг 1

Досконально проверяем
собственника

Когда наступило право собственности

Когда наступило право
собственности

Как проходила сделка

Как проходила
сделка

Кто зарегистрирован на объекте

Кто зарегистрирован
на объекте

Проверка документов- основания

Проверка документов-
основания

Шаг 2

Снижаем стоимость и высвобождаем
средства на сопутствующие расходы

Анализируем рынок

Анализируем
рынок

Изучаем факторы продажи

Изучаем факторы продажи

Проверяем схожие сделки

Проверяем схожие
сделки

Аргументируем снижение цены

Аргументируем
снижение цены

Шаг 3

Организуем безопасную
передачу аванса

Заранее заказываем выписку

Заранее заказываем
выписку

Проверяем оригиналы документов

Проверяем оригиналы
документов

Фиксируем сумму сделки

Фиксируем сумму
сделки

Подписываем соглашение

Подписываем
соглашение

Шаг 4

Запрашиваем пакет
документов для экспертизы

Архивные выписки

Архивные
выписки

Справки по задолженностям

Справки по
задолженностям

Справки из психо- и наркодиспансеров

Справки из психо-
и наркодиспансеров

Сопутствующие документы

Сопутствующие
документы

Шаг 5

Проверяем всех собственников
с начала основания дома

Чистота предыдущих сделок

Чистота предыдущих
сделок

Участие в приватизации

Участие
в приватизации

Передачи наследникам

Передачи
наследникам

Факты дарения

Факты
дарения

Шаг 6

Формируем договор купли-продажи
согласно критериям Росреестра

Обсуждаем ячейку или акредитив

Обсуждаем ячейку
или акредитив

Заключаем договор с банком

Заключаем договор с
банком

Прикладываем результаты экспертиз

Прикладываем
результаты экспертиз

Комплектуем пакет документов

Комплектуем
пакет документов

Шаг 7

Проводим сделку
без приостановок

Сдаём пакет документов в МФЦ

Сдаём пакет
документов в МФЦ

Регистрируем сделку

Регистрируем
сделку

Проверяем документы от Росреестра

Проверяем документы
от Росреестра

Контролируем получение средств продавцом

Контролируем получение средств продавцом

Шаг 8

Встречаемся на квартире
и завершаем сделку

Контролируем процесс выписки

Контролируем
процесс выписки

Проверяем отсутствие задолженности

Проверяем отсутствие задолженности

Подписываем акт приёма-передачи

Подписываем акт приёма-передачи

Фиксируем вывоз мебели

Фиксируем
вывоз мебели

Цены на услуги адвоката по недвижимости

Сопровождение сделок и представление интересов
от 10 000 руб.
Заказать
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
от 15 000 руб.
Сопровождение сделок по приобретению квартир в новостройках по ДДУ и инвестиционным договорам
от 25 000 руб.
Сопровождение сделок по купле/продаже квартир на вторичном рынке
от 35 000 руб.
Досудебное урегулирование спора, связанного с недвижимостью (претензионная работа, ведение переговоров)
от 10 000 руб.
Представление интересов в уполномоченных органах и организациях по вопросам, связанным с объектами недвижимости и прав на них
от 10 000 руб.
Ведение дел в суде по искам о признании недействительными сделок с недвижимостью (оспаривание договора дарения, ренты, купли-продажи, мены)
от 25 000 руб.
Защита интересов в споре с застройщиком в суде (юрист по ДДУ)
от 25 000 руб.
Ведение дела, связанного с наследованием недвижимости (оспаривание завещания и т.д.)
от 35 000 руб.
Защита интересов по делам о признании права собственности на недвижимость в суде
от 25 000 руб.
Ведение дел в суде о выселении из жилья (квартиры, дома, комнаты)
от 25 000 руб.
Ведение дел в суде о вселении в жилое помещение (квартиру, дом, комнату)
от 25 000 руб.
Определение порядка пользования жилым помещением (определение и выделение долей)
от 30 000 руб.
Сопровождение дел о снятии с регистрационного учета из квартиры
от 25 000 руб.
Узаконивание перепланировок в суде
от 40 000 руб.
Представительство в суде в сфере жилищных прав (ЖКХ, управление МКД, ЖСК и ТСЖ)
от 30 000 руб.

Наши адвокаты по недвижимости

Управляющий партнер Климов Дмитрий

Климов
Климов Дмитрий 4,7
Управляющий партнер
Специализация:

Арбитражный процесс, корпоративные споры.

Опыт: 32 года

Адвокат Пектерева Виктория

Пектерева
Пектерева Виктория 4,9
Адвокат
Специализация: Гражданское право, семейные дела, дела по взысканию ущерба и убытков
Опыт: 11 лет

Юрист Миронова Юлия

Миронова
Миронова Юлия 4,4
Юрист
Специализация: Cемейное право, гражданское право, защита прав потребителей.
Опыт: 10 лет

Частые вопросы

Есть несколько способов передачи денег от покупателя продавцу:

1. Передача наличных средств из рук в руки. Это самый не безопасный способ, мы не рекомендуем пользоваться им никогда.

Риски этой схемы:

  • Покупателя могут ограбить или обворовать по дороге на сделку или в момент передачи денег. Такие случаи- не редкость.
  • Продавец может нарваться на фальшивые деньги. Причем, их не обязательно дадут ему намерено. Просто вероятность того, что среди большого количества купюр попадется несколько фальшивок довольно высока.
  • Передача денег должна быть правильно оформлена юридически, т.к. отсутствует контроль со стороны (банк, нотариус).

2. Передача в присутствии нотариуса. Это лучше, чем первый вариант, но вы так же не застрахованы от кражи или фальшивок. Рекомендуем пользоваться этим вариантом, только если у вас вообще нет никаких вариантов провести сделку через банк.

3. Передача через банковскую ячейку или аккредитив. Среди профессиональных участников рынка, это самый распространенный и надежный вариант передачи средств, т.к. банк является гарантом передачи средств в полном объеме продавцу после регистрации прав собственности.

Работает это следующим образом:

  1. Продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор с банком.
  2. Покупатель вносит наличные средства в ячейку, либо перечисляет их безналом на указанный счет. При этом наличные средства пересчитываются банковскими работниками на профессиональном оборудовании, что исключает присутствие фальшивых купюр.
  3. Оформив все бумаги в банке, вы отправляетесь на регистрацию сделки.
  4. После регистрации прав собственности продавец приходит со своими экземплярами документов из Росреестра и получает деньги со счета или из ячейки.

В случае, если по каким-либо причинам сделка сорвалась и не была зарегистрирована, покупатель через месяц может забрать деньги обратно, предъявив соответствующие документы.

Единственным минусом этого варианта передачи денег является комиссия банка за свои услуги.

Некоторые сделки разрешено проводить только через нотариуса. К ним относятся сделки с долевыми квартирами, наследственные и сделки дарения или переоформления залогового имущества.

В остальных случаях участие нотариуса не обязательно. И из нашей практики в большинстве случаев толку от него никакого. К сожалению, мы даже сталкивались с тем, что нотариусы составляли очень слабые договоры купли-продажи, которые потом оспаривались в суде. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, который так же проведет сделку и гарантирует ее законность и безопасность.

Рассмотрим самые распространенные риски по сделкам с недвижимостью.

1. Оспаривание купли-продажи наследниками и другими родственниками.

При продаже нужно обязательно поднять историю объекта недвижимости за последние 3 года и убедиться, что она не была объектом наследования. Срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года и в течение этого времени любой наследник может оспорить вашу сделку.

2. Наличие прописанных несовершеннолетних. Сложность этих сделок заключается в том, что нужно привлекать органы опеки и перед проведением сделки получить разрешение органов опеки. Не все риелторы связываются с подобными историями именно в виду сложности правильного оформления всех разрешений.

У наших юристов есть большой опыт проведения сделок купли-продажи с несовершеннолетними, так что, если возникла потребность, обращайтесь.

3. Мошенничество. Эти риски встречаются не так часто, но тоже бывают. В-основном, конечно, мошенники ищут незащищенные слои населения и «работают» по ним. Грамотный юрист по недвижимости отсекает такие варианты на стадии проверки.

Задайте свой вопрос онлайн

Опишите вашу ситуацию и получите ответ в кратчайшие сроки. Это бесплатно.

Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ» я соглашаюсь с Пользовательским соглашением и Положением о персональных данных

Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я даю свое согласие на обработку
персональных данных и принимаю условия соглашения

Вопрос
Сколько стоит сопровождение сделки продажи доли по доверенности?
Валерий
Ответ
Добрый день. Сопровождение сделки стоит от 40 т.р. Позвоните нам или оставьте заявку, мы озвучим точную стоимость после того, как вы ответите на вопросы по формату сделки.
Виктория Пектерева
5 20
Для корректной работы сайта мы используем файлы Cookie и Яндекс.Метрику. Это позволяет нам запомнить ваши настройки и предпочтения, а также делать сайт удобнее. Оставаясь на сайте, Вы соглашаетесь на использование файлов Cookie. Подробнее