Сопровождение сделок с недвижимостью

Есть несколько способов передачи денег от покупателя продавцу:

1. Передача наличных средств из рук в руки. Это самый не безопасный способ, мы не рекомендуем пользоваться им никогда.

Риски этой схемы:

• Покупателя могут ограбить или обворовать по дороге на сделку или в момент передачи денег. Такие случаи- не редкость.
• Продавец может нарваться на фальшивые деньги. Причем, их не обязательно дадут ему намерено. Просто вероятность того, что среди большого количества купюр попадется несколько фальшивок довольно высока.
• Передача денег должна быть правильно оформлена юридически, т.к. отсутствует контроль со стороны (банк, нотариус).

2. Передача в присутствии нотариуса. Это лучше, чем первый вариант, но вы так же не застрахованы от кражи или фальшивок. Рекомендуем пользоваться этим вариантом, только если у вас вообще нет никаких вариантов провести сделку через банк.

3. Передача через банковскую ячейку или аккредитив. Среди профессиональных участников рынка, это самый распространенный и надежный вариант передачи средств, т.к. банк является гарантом передачи средств в полном объеме продавцу после регистрации прав собственности.

Работает это следующим образом:

1. Продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор с банком.
2. Покупатель вносит наличные средства в ячейку, либо перечисляет их безналом на указанный счет. При этом наличные средства пересчитываются банковскими работниками на профессиональном оборудовании, что исключает присутствие фальшивых купюр.
3. Оформив все бумаги в банке, вы отправляетесь на регистрацию сделки.
4. После регистрации прав собственности продавец приходит со своими экземплярами документов из Росреестра и получает деньги со счета или из ячейки.

В случае, если по каким-либо причинам сделка сорвалась и не была зарегистрирована, покупатель через месяц может забрать деньги обратно, предъявив соответствующие документы.

Единственным минусом этого варианта передачи денег является комиссия банка за свои услуги.

Некоторые сделки разрешено проводить только через нотариуса. К ним относятся сделки с долевыми квартирами, наследственные и сделки дарения или переоформления залогового имущества.

В остальных случаях участие нотариуса не обязательно. И из нашей практики в большинстве случаев толку от него никакого. К сожалению, мы даже сталкивались с тем, что нотариусы составляли очень слабые договоры купли-продажи, которые потом оспаривались в суде. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, который так же проведет сделку и гарантирует ее законность и безопасность.

Рассмотрим самые распространенные риски по сделкам с недвижимостью.

1. Оспаривание купли-продажи наследниками и другими родственниками.

При продаже нужно обязательно поднять историю объекта недвижимости за последние 3 года и убедиться, что она не была объектом наследования. Срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года и в течение этого времени любой наследник может оспорить вашу сделку.

2. Наличие прописанных несовершеннолетних. Сложность этих сделок заключается в том, что нужно привлекать органы опеки и перед проведением сделки получить разрешение органов опеки. Не все риелторы связываются с подобными историями именно в виду сложности правильного оформления всех разрешений.

У наших юристов есть большой опыт проведения сделок купли-продажи с несовершеннолетними, так что, если возникла потребность, обращайтесь.

3. Мошенничество. Эти риски встречаются не так часто, но тоже бывают. В-основном, конечно, мошенники ищут незащищенные слои населения и «работают» по ним. Грамотный юрист по недвижимости отсекает такие варианты на стадии проверки.