*
*
К сожалению, каждый собственник может столкнуться с заливом квартиры. Особенно ситуация усложняется, когда затопление стало результатом действий сотрудников МЧС, тушивших огонь в квартире Ваших соседей, расположенной этажом выше.
Кто обязан возместить ущерб?
Ограничение ответственности МЧС
Согласно ст. 22 ФЗ «О пожарной безопасности», личный состав пожарной охраны, действовавший в условиях оправданного риска или крайней необходимости, может освобождаться от ответственности за причинение материального ущерба. Это означает, что пожарные при выполнении своей трудовой функции имеют право заливать нижестоящую квартиру, а равно причинять ущерб имуществу собственников в разумных пределах во время тушения огня.
Круг потенциальных ответчиков
Ответственность за причинение вреда в случае залива квартиры при пожаре будет нести виновник возгорания: собственник квартиры, в которой образовался пожар, или управляющая компания.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса, собственник несет бремя содержания жилого помещения. Управляющая компания в свою очередь несет ответственность по содержанию общедомового имущества. То есть, если пожар был вызван неисправностью проводки или несоблюдением требований пожарной безопасности — взыскание ущерба будет происходить с собственника квартиры, а в случае замыкания вследствие скачков напряжения или поломки электрощита — виновником пожара будет определена управляющая компания.
Определение виновника пожара
Причина возгорания, а также сторона, действия или бездействия которой привели к нему, определяются в техническом заключении о пожаре. Документ выдается в районном отделе МЧС по г. Москве.
Смерть собственника квартиры, в которой произошел пожар
Частный случай, который встречался в практике юристов нашей компании — это смерть виновного собственника в результате пожара. В этом случае взыскание будет проводиться с наследников, так как после вступления в наследство, они вместе с имуществом умершего принимают на себя и его долговые обязательства.
Составьте акт о заливе
Для составления акта о залитии обратитесь в аварийно-диспетчерскую службу сразу же при появлении признаков залива. Акт должен быть составлен сотрудником управляющей компании в течение 12 часов после обращения. До его подписания стоит воздержаться от уборки квартиры, даже если в помещении стоит вода.
В акте описываются список поврежденного имущества, объем недостатков, а также указываются обстоятельства, при которых произошло повреждение имущества.
При осмотре квартиры должны присутствовать:
- Техник аварийно-диспетчерской службы управляющей компании
- Пострадавший собственник;
- Предполагаемый виновник залива.
Если предполагаемый виновник не имеет возможности присутствовать при составлении акта, об этом ставится отметка в документе.
Определите сумму ущерба
Проведение независимой экспертизы
Для предъявления требований к виновнику залива необходимо определить конкретную стоимость восстановительного ремонта. Оценка ущерба проводится в рамках независимой досудебной экспертизы квартиры.
В заключении специалиста будут подробно указаны все повреждения: разрыв натяжного потолка, пятна на обоях, вздутие ламината, деревянной мебели, поломки бытовой электронной техники и т.д., а также будет рассчитан их денежный эквивалент. Также к заключению прикрепляются фотографии повреждений.
Вызвать эксперта нужно как можно быстрее, так как для неоспоримости оценки суммы требований, она должна проводиться до уборки квартиры и устранения повреждений.
При проведении независимой экспертизы присутствие виновной стороны не является обязательным.
Выбор экспертной организации
Важно внимательно отнестись к выбору экспертной организации, так как от наличия определенных допусков напрямую зависит юридическая сила составленного заключения. Если документ был составлен экспертом, не имеющим право на оценку ущерба, предоставленную Вами в суд независимую экспертизу исключат из списка доказательств, из-за чего шансы на успешное завершение дела сильно снизятся.
Чтобы заключение специалиста имело юридическую силу, эксперт должен:
- Иметь профильное строительное образование;
- Состоять в саморегулируемой организации (СРО);
- Числиться в реестре СРО. К примеру, наши эксперты состоят в реестре НОСТРОЙ.
Претензионный порядок
Для соблюдения обязательного досудебной порядка урегулирования споров Вам необходимо направить претензию в адрес виновника пожара. В ней должна быть указана конкретная сумма требований с приведением её расчётов. Всё это содержится в досудебной экспертизе. Для подтверждения в суде соблюдения досудебной процедуры отправлять претензию необходимо почтой с описью вложения письма.
Срок ответа на досудебную претензию зависит от виновной стороны:
- В случае определения вины управляющей компании — 10 дней
- В случае виновности собственника квартиры, в которой произошел пожар — 30 дней
Если виновник не даст ответ на претензию или же откажется удовлетворить ваши требования, Вы сможете обратиться в суд.
Подача искового заявления в суд
Определение территориальной подсудности
Очень важно верно определить суд, в который будет подан иск, так как в случае ошибки, в принятии искового заявления будет отказано. Если Вы не уверены в правильности выбора суда, рекомендуем проконсультироваться с юристами. В нашей компании Вы можете получить бесплатную консультацию от юристов и адвокатов с опытом более 12 лет по вопросам взыскания ущерба, причиненного в результате залития.
Иск с ценой более 50.000 ₽ подается в районный суд по месту нахождения ответчика:
- В случае виновности управляющей компании, адрес юридического лица Вы можете узнать из выписки ЕГРЮЛ.
- Если же виновником стал сосед, в суд подается по месту его постоянной регистрации. Если Вам не известно место жительства ответчика, Вы можете подать в суд по месту нахождения его имущества, то есть непосредственно квартиры, в которой произошел пожар.
Приложение к иску обязательно должно содержать определенный перечень документов:
- Выписка из ЕГРН или свидетельства о собственности на квартиру истца;
- Выписка из ЕГРЮЛ, в случае если ответчиком выступает управляющая компания;
- Копия акта о заливе;
- Фотографии с доказательством причиненного вреда;
- Копия досудебной экспертизы;
- Техническое заключение о пожаре;
- Чек об оплате досудебной экспертизы;
- Квитанция об оплате госпошлины.
