Выиграем суд по заливу с оплатой за результат
Соседи залили квартиру, предстоит суд?
Поможем выиграть суд с оплатой за результат!
Залили квартиру, предстоит суд?
Поможем выиграть суд с оплатой за результат
Стоимость взыскания ущерба под ключ
Последние выигранные дела
Порядок действий при заливе
Уведомляем виновника телеграммой
Проводим экспертизу и оцениваем ущерб
Выплачиваем вам до 70% ущерба при заливе
Вы начинаете делать ремонт
Назначаем адвоката для ведения дела
Используем ресурсы ассоциации
Выигрываем суд в вашу пользу
Взыскиваем деньги с виновника
Стоимость экспертизы и разовых услуг
Чем мы отличаемся от конкурентов
- Экспертиза за наш счет
- Оплачиваете полную стоимость
- Наши эксперты имеют большой опыт в проведении судебных экспертиз
- Зачастую неграмотные экспертизы оспариваются в суде
- Все обещания закрепляем в адвокатском соглашении
- Как правило, заключается общий договор на юридические услуги без гарантий для клиента
- Адвокатское соглашение гарантирует профессиональную ответственность
- Юристы без статуса не несут ответственности за качество услуг
- Выкупаем дела с достойной выплатой
- Как правило, сумма выкупа не превышает 50 тыс. рублей
- Никаких предоплат, мы забираем деньги с виновной стороны
- Оплачиваете экспертизу и работу юриста сразу
- Оплата наших услуг только в случае победы
- Оплачиваете работу юриста вне зависимости от результата
- Экспертиза за наш счет
- Наши эксперты имеют большой опыт в проведении судебных экспертиз
- Все обещания закрепляем в адвокатском соглашении
- Адвокатское соглашение гарантирует профессиональную ответственность
- Выкупаем дела с достойной выплатой
- Никаких предоплат, мы забираем деньги с виновной стороны
- Оплата наших услуг только в случае победы
- Оплачиваете полную стоимость
- Зачастую неграмотные экспертизы оспариваются в суде
- Как правило, заключается общий договор на юридические услуги без гарантий для клиента
- Юристы без статуса не несут ответственности за качество услуг
- Как правило, сумма выкупа не превышает 50 тыс. рублей
- Оплачиваете экспертизу и работу юриста сразу
- Оплачиваете работу юриста вне зависимости от результата
Наши адвокаты по заливам
Выиграем суд по заливу в Москве с соседями или управляющей компанией с оплатой по результату
Обычно споры о компенсации ущерба по заливу заканчиваются судебным разбирательством. Пострадавший вынужден обращаться в суд, если виновник залива (сосед или Управляющая компания) отказывается возмещать ущерб добровольно или в досудебном претензионном порядке.
Первое доказательство ущерба от залива, которое должен получить пострадавший - это Акт о заливе, который составляется представителем Управляющей компании. При наличии сомнений в причинах залива и определении виновного проводится техническая экспертиза. Еще один документ, которым нужно заручиться для суда - заключение оценки ущерба. Последние две экспертизы пострадавший должен заказать в независимой компании, предлагающей услуги юридической поддержки по заливу, например, в Ассоциации юристов и адвокатом Москвы. Все расходы впоследствии можно взыскать через суд с виновного.
После получения всех необходимых документов следует отправить претензию должнику с требованием выплатить компенсацию по ущербу. В большинстве случаев, если у пострадавшего есть на руках оценка ущерба, составленная квалифицированным оценщиком, виновник протечки идёт на контакт, начинает переговоры с пострадавшим и выплачивает сумму ущерба - полностью или частично, сразу или частями, как получится договориться. Несомненно это наиболее предпочтительный вариант развития событий, так как судебное разбирательство это крайняя мера - суд может длиться год и получить компенсацию быстро не получится.
При общении с виновником протечки необходимо трезво оценивать ситуацию. Если переговоры затягиваются, то скорее всего он платить не намерен. Обратиться в суд даже при наличии всех необходимых документов можно в течение срока давности - трех лет после аварии. В некоторых случаях, например, если виновник аварии приведшей к заливу - московская эксплуатирующая организация, обращаться в суд придется сразу, так как у УК Москвы отсутствует механизм прямой выплаты компенсации пострадавшим.
Куда подать иск по заливу
Дела по заливу могут рассматривать несколько категорий судов - мировой, районный, арбитражный. Куда подавать иск зависит от категории истца (собственник залитой квартиры или организация - например, магазин или ПВЗ на первом этаже), категории ответчика (физическое лицо или организация - УК, застройщик, ФКР), суммы иска. Как распределяются дела по судам:
-
Мировой рассматривает иски от собственников квартир, если их залили соседи, чем причинили ущерб не больше 50 тысяч рублей или управляющая компания или ФКР, причинив ущерб в размере до 100 тысяч рублей (иски в сфере защиты прав потребителей).
-
Районный станет рассматривать дела между соседями с суммой иска больше 50 тысяч рублей и между собственником залитого помещения и организацией предоставляющей услуги по обслуживанию с суммой иска больше 100 тысяч рублей.
-
Арбитражный рассматривает споры между организациями - например, на первом этаже дома находился магазин, склад, ателье, ПВЗ, а а в качестве виновника залива выступает управляющая компания, ФКР или застройщик. Такие споры решает арбитраж.
Как показывает статистика, наиболее часто в судах рассматриваются дела о заливе между соседями или между собственником квартиры и управляющей компанией. Реже ответчиками выступают Фонда капитального ремонта или Застройщик.
Территориальная подсудность иска привязана к местоположению объекта. По общему правилу дело рассматривает тот суд, к подсудности которого относится адрес залитого помещения. Однако если виновник залива УК или подрядная организация, выполнявшая ремонт, застройщик или ФКР, на спор распространяется действие Закона о защите прав потребителей и пострадавший может самостоятельно определять подсудность.
В этом случае пострадавший может подать иск в суд по месту нахождения виновной организации, ее юридического адреса, по своему месту жительства или пребывания, по месту исполнения договора.
Сколько рассматриваются дела о заливе
Иск принимается и рассматривается в определенные законом сроки, которые ограничены во времени. Сроки рассмотрения иска регулируются ст. 152 АПК и ст. 154 ГПК:
-
в мировом суде дело должно быть рассмотрено в течение одного месяца;
-
в районном суде на рассмотрение дела отводится 2 месяца;
-
в арбитражном суде по закону на рассмотрение дается 3 месяца.
Тем не менее, было бы легкомыслием надеяться, что все так просто. Во-первых, если иск подает не юрист, возможно отправление иска истцу обратно для устранения недочетов, что сразу затягивает дело. При нарушении срока, в течение которого недочеты должны быть исправлены придется иск подавать заново. Поэтому очень важно с самого первого этапа заручиться поддержкой опытного юриста для подготовки документов для подачи в суд.
Дальнейшее реальное судебное рассмотрение также не имеет ничего общего с указанными сроками. Реальная судебная практика выглядит иначе. При рассмотрении дела могут открываться новые обстоятельства, суд может запрашивать дополнительные документы или доказательства, на сбор которых может уйти много времени. Все это время рассмотрение будет переноситься.
В процессе слушаний по иску о заливе кто-нибудь может заявить ходатайство и проведении судебной экспертизы для подтверждения причины залива или перепроверки размера убытков. Это также затягивает процесс во времени. Жаловаться на суд о затягивании сроков рассмотрения дела в вышестоящие инстанции бесполезно, так как суд имеет полное право эти сроки продлевать. Поэтому нужно рассчитывать, что среднестатистический судебный процесс по заливу будет длиться от полугода до года. Это обычная практика.
Все это время истец должен посещать все судебные заседания, которых также может быть немало, отпрашиваться с работы. В случае его неявки рассмотрение дела будет отложено, если же ответчик не явится второй раз - суд оставит иск без рассмотрения. Для добросовестного истца это, безусловно, плохой вариант, так как время и силы затрачены, а также течет срок исковой давности.
Однако если истец по легкомыслию заявил иск, а потом увидел, что судебные расходы, которые будут на него возложены после отказа в исковых требованиях высоки. Для такого истца, заранее увидевшего бесперспективность своих требований, оставление заявления без рассмотрения - отличный способ «выйти из игры» с минимумом потерь. При этом пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК позволяет истцу вернуть уплаченную госпошлину.
Поэтому лучший вариант для пострадавшего - заручиться поддержкой квалифицированного адвоката /юриста по заливу, который правильно составит исковое заявление, которое будет сразу принять к рассмотрению, будет посещать все заседания суда и законными способами будет «продвигать» его к положительному решению.
Как написать исковое заявление по заливу
Для всех исковых заявлений существует определенная форма, которой нужно придерживаться при их составлении. При его составлении недостаточно скопировать все обстоятельства, которые изложены в претензии по заливу. Нужно изложить свою правовую позицию, обязательно сославшись на законодательные нормы. К иску необходимо приложить письменные доказательства - Акт о затоплении, который выдает УК, заключение технической экспертизы, а также оценку ущерба.
Идеальный вариант - поручить составление иска опытному юристу, специализирующемуся по заливам. Если исковое заявление написано некорректно, с недочетами, меньшее из бед, если заявление завернут для исправления. Худший вариант, когда виновник воспользуется недочетами, что приведёт в лучшем случае к снижению суммы иска, в худшем - к проигрышу дела. Судья может счесть недостаточной доказательную базу, не принять аргументацию истца.
Фактическая правота — это не выигранное дело. Необходимо, чтобы позиция истца была убедительна и максимально понятна для судьи. Нередко судьи просто принимают ошибочные решения, из-за того, что не могут разобраться в сути спора. Частая причина этого - плохо подготовленные документы и очень неубедительная аргументация истца. Результат: изначально правильную позицию истцу приходится отстаивать в нескольких инстанциях.
Тем не менее, если пострадавший имеет опыт подготовки процессуальных документов и бывал в судах неоднократно, он можно справиться с написанием иска самостоятельно. При этом нужно придерживаться необходимой структуры документа и важно наличие доказательств, подтвержденных документально.
Что пишется в иске по заливу
Какие элементы должно содержать исковое заявление по заливу:
-
В вводной части пишется наименование и адрес суда, а также данные истца и ответчика. Если физические лица, пишется ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата и место рождения, ИНН/СНИЛС. Если в деле участвует юридическое лицо, пишется наименование, адрес, ИНН/ОГРН. В этой части указывают оплаченный размер госпошлины.
-
Далее излагаются обстоятельства произошедшего и правовые нормы, на основании которых истец требует возместить ему причиненный ущерб. Суд не обязан и не должен искать законное обоснование для требований истца.
-
В просительной части перечисляются требования к виновнику залива. Здесь нужно подробно описать, что и в каком размере следует взыскать с ответчика – ущерб рассчитанный оценщиком, потребительский штраф, неустойка, моральный вред, расходы на юриста, оценщика, эксперта, госпошлина.
Приложения к иску
Вся доказательная база прилагается к иску в виде копий документов, на которые ссылается истец в исковом заявлении и которые требует актуальное процессуальное законодательство (ГПК, АПК). Давайте рассмотрим, какие документы необходимы.
Акт о заливе - главный документ, на который опирается исковое заявление. Он необходим в любом случае, кто бы ни был ответчиком - сосед, управляющая компания, ФКР, Застройщик. Если такого документа по какой-либо причине нет, шансы выиграть дело резко снижаются.
Претензия виновнику и подтверждение отправки этой претензии - в принципе, это не обязательный документ, однако он доказывает, что истец старался мирно завершить дело, а ответчик ответил отказом. Если никаких проблем с причинами залива и виновником нет - например, сосед сверху пустил воду в ванну и заснул: причины и следствие очевидны, сосед сказал, что не будет платить, тогда можно подавать иск без претензии. Даже если сосед проигнорирует суд, решение будет принято в его отсутствие.
Если залив произошел по вине УК или Застройщика, без претензии не обойтись. Если ее не будет, пострадавший лишится возможности потребовать с виновной организации потребительский штраф, который может достигать 50 % от взыскиваемой суммы.
Правоустанавливающие документы нужны собственнику жилья, чтобы подтвердить свои права владения недвижимостью. Без них суд оставит заявление без движения. Подавать иск может только собственник помещения или уполномоченный нотариально представитель. Достаточно приложить при подаче иска свидетельство о собственности, либо выписку из ЕГРН или договор соцнайма.
Заключение оценки по заливу - это доказательная основа взыскиваемой суммы, подтверждающая размер убытков от залива по ремонту, технике, мебели.
Копии договоров, чеков, квитанций, накладных, если пришлось самостоятельно устранять последствия залива. Компенсировать можно траты на слив воды с потолка, клининг, просушку, обработку от плесени, грузчиков, нанятых для выноса поврежденной мебели и пр.
Технические документы на квартиру - это технический план БТИ или кадастровый паспорт, которые потребуются суду, если возникнет необходимость в судебной экспертизе. Эти документы будут переданы эксперту.
Абсолютно все требования и обстоятельства, изложенные пострадавшим в исковом заявлении, должны быть подтверждены имеющимися в распоряжении у суда письменными доказательствами. При подаче иска все документы ко всем экземплярам прилагаются в заверенных копиях. Оригиналы остаются у истца. В оригиналах отправляются только госпошлина и доверенность.
Суд с УК, ФКР или Застройщиком по заливу - особенности
В ФЗ «О защите прав потребителей» есть понятие «потребительского штрафа». Штраф можно получить с виновного в заливе через суд, если раньше была отправлена претензия с требованием компенсации ущерба, а ответчик её добровольно не удовлетворил. Должны быть доказательства того, что претензия была передана или отправлена, например, уведомление с почты.
Штраф должен равняться 50 % от суммы, которую удовлетворил суд, но на свое усмотрение судья может снизить размер штрафа. За каждый день просрочки исполнения организация платит неустойку. Эта норма применяется только в отношении Управляющей компании и Застройщика и не распространяется на физических лиц и Фонд капремонта.
Это положение закона делает выгодным суд по заливу с организацией, однако нужно учитывать, что в организациях работают достаточно опытные юристы, которые каждый день сталкиваются с такими спорами с потребителями услуг. Это опытные практики, которые при малейших недостатках в позиции стороны истца могут добиться отказа в удовлетворении иска.
Пострадавшему от залива в случае, если виновный - организация, требуется профессиональная помощь юриста. Еще лучше, если будет заказано профессиональное юридическое сопровождение с самого начала - от составления Акта о заливе и до выигрыша в суде. Однако если юрист вступит в дело на этапе подачи искового заявления в суд, шансы на выигрыш также увеличатся.
Виновнику залива
Несомненно в большинстве случаев юридическая защита требуется пострадавшему от залива, так как на первоначальном этапе именно он теряет материальные ценности - ремонт, мебель, технику. Но виновной стороне тоже есть что терять, особенно если виновник залива выиграет суд и ему придется оплачивать все суммы, которые уже намного возрастут по сравнению с первоначальной стоимостью ущерба.
Кроме этого, не каждый виновный признает свою вину. Важно разобраться с реальной причиной протечки, а также постараться сократить свои издержки, проверив заявленный пострадавшим ущерб.
Идеальный вариант для обоих сторон - уладить все дело до суда. Пострадавший быстро получит компенсацию, а виновник будет избавлен оплачивать не только судебные издержки, но и расходы на оценщика и эксперта. Кроме суммы ущерба на виновного может лечь еще и оплата морального вреда и неустойка.
Если суда не избежать и сумма ущерба слишком значительна, можно подать ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке. Признать оценочное заключение пострадавшей стороны необоснованно завышенным позволит профессиональная рецензия на экспертизу. Ответчику нужно понимать, насколько обоснованы такие высокие требования по ущербу и провести свою оценочную экспертизу.
Как идет суд по заливу
Во время рассмотрения дела по заливу истец может столкнуться с необходимостью предоставления других доказательств и приобщения документов. Такие дополнения потребуются может запросить судья для более объективного рассмотрения иска.
При подготовке к заседанию от истца требуется тщательно прорабатывать не просто юридическую и фактическую подоплеку аргументации, но даже подачу аргументов. Дело в том, что каждый судья в день рассматривает несколько десятков дел. Поэтому главная задача истца уверенного в своей правоте - быстро и лаконично убедить в ней судью. Качественно проработанная аргументация и лаконичная подача доводов через хорошо оформленные процессуальные документы прекрасно помогают этого добиться.
Чтобы контролировать судебный процесс лучше привлечь грамотного адвоката по заливам. Если принято решение представлять интересы своими силами, запаситесь терпением, потому что рассмотрение иска будет занимать продолжительное время - до 12 месяцев.
Только на принятие искового заявления может потребоваться несколько месяцев из-за переделок по форме и содержанию иска, составленного собственноручно. Затем судья назначит предварительную беседу, на которой предложит сторонам заключить мировое соглашение. Только после этого будет назначено основное заседание. И это только первое.
Сколько основных заседаний потребуется для рассмотрения дела неизвестно. точно, что не одно. Одно возможно только при условии, что ответчик не придет на заседание и судебное решение будет вынесено в его отсутствие. Суд точно не спрашивает, когда удобно прийти сторонам. Следующие заседания будут просто назначаться судьей в соответствии с ее календарем. Для участия в процессе придётся отпрашиваться с работы, менять планы на отпуск.
Чтобы решить все эти проблемы, лучше нанять юриста представителя, который будет представлять интересы клиента в суде. А расходы на него можно предъявить ответчику в соответствие со ст. 100 ГПК РФ.
Решение суда
После окончания всех судебных заседаний, суд наконец вынесен вердикт, оформленный в решении суда. Решения состоит также из вводной, описательной, мотивировочной частей и резолюции. По завершении процесса судья оглашает только последнюю резолютивною часть. Сразу станет понятно, какие из требований суд решил удовлетворить и в каком размере.
Мотивировочная часть на судебном заседании не оглашается, потому что на ее изготовление суду 5 дней. Мало того, в мировом суде могут и вовсе не писать мотивировочную часть в целях экономии времени, если от сторон не поступило заявление о необходимости его изготовления. Иногда судья продлевает сроки изготовления мотивировочной части из-за большой загруженности.
Исполнение решения суда
Судебное решение через 30 дней после его вынесения вступит в законную силу, если какая-либо из сторон не захочет его обжаловать. Сделать это может как истец, недовольный размером присужденной компенсации, так и проигравший ответчик. Срок на обжалование отсчитывается с момента получения решения.
На решение суда можно подать апелляционную жалобу. Если жалоба была подана ответчиком, предстоит ещё ряд судебных заседаний уже в вышестоящей апелляционной инстанции. После вступления решения суда в законную силу, необходимо получать исполнительный документ и нести его приставам или в банк, если известны банковские реквизиты ответчика.
Судебный процесс по делу о заливе - мероприятие достаточно долгое, муторное, связанные с многочисленными хождениями в суд. Пропускать судебные заседания нельзя, так как при пропуске двух дело снимается с рассмотрения. По закону работодатель должен отпускать гражданина с работы по повестке, однако не каждый работодатель будет смотреть на это благосклонно, тем более, если отпрашиваться придется 1-2 раза в месяц несколько месяцев подряд.
Чтобы избавить себя от такой сложной проблемы, лучше обратиться к юристу по заливам, который сможет, во-первых, посещать судебные заседания, во-вторых, ускорить судебный процесс. Именно такие специалисты работают в Ассоциации юристов и адвокатов Москвы. Мы выиграем ваш суд без предоплаты, с оплатой за результат. Это лучшая гарантия нашей деятельности и рекомендация для наших специалистов.
Отзывы о работе наших адвокатов
Отзывы о работе адвокатов по заливам
Частые вопросы
- Если вода затронула стены, где может быть заложена электропроводка, то нужно обесточить квартиру и установить точное место протечки;
- Сообщите об аварии в Единую аварийную диспетчерскую службу города Москвы по номеру +7 (495) 777-77-77. Они передадут информацию в управляющую компанию или направят к Вам аварийную бригаду.
- Обойдите соседей сверху и постарайтесь выяснить, у кого протечка;
- Переместите предметы мебели и имущество в соседние комнаты и постарайтесь удалить и собрать воду.
- Копия документа (можно не заверенную), подтверждающего право собственности (свидетельство, договор соц. найма) или свежая выписка из ЕГРН;
- Копия паспорта владельца квартиры;
- Оригинал акта о заливе;
- Квитанция на оплату коммунальных услуг за месяц залития (если виновата УК);
- Страховой полис (если квартира застрахована);
- Нотариальная доверенность юристам на представление интересов в суде.
Лучше получить выплату с ГБУ и сделать ремонт с качественными материалами и квалифицированной бригадой рабочих.
В случае, если речь идет об экспертизе, назначенной в рамках суда, то ГПК четко определяет обязанность сторон предоставить равные возможности при проведении экспертизы, в том числе присутствовать при проведении осмотра.
Экспертное заключение ("досудебная экспертиза")- это тот документ, который является подтверждением суммы ущерба в суде.
Задайте свой вопрос онлайн
Опишите вашу ситуацию и получите ответ в кратчайшие сроки. Это бесплатно.
Звоните, обсудим Ваше дело.
Экспертное заключение стоит 6 тыс. руб.
Здравствуйте, Кирилл. Заставлять их вписывать в Акт повреждения нет необходимости.
Во-первых Вы можете вписать их при получении Акта собственноручно. Учтите, что это примечание должно быть вписано и в Вашем экземпляре и в Акте Жилищника (УК). Замечание вписывается в свободной форме внизу Акта. Например, так: "Не согласен, так же повреждена мебель (шкаф в зале, кухонный гарнитур) и не работает электропроводка."
Во-вторых, можно зафиксировать эти повреждения экспертизой и взыскивать их в судебном порядке.