Пересмотр кадастровой стоимости

Пересмотр кадастровой стоимости: помощь юристов в Москве

Альянс Адвокатов сопровождает споры о пересмотре кадастровой стоимости для квартир, домов, коммерческих помещений и земельных участков. Мы объединяем правовой анализ, независимую оценку и работу с государственными реестрами, чтобы корректно отразить рыночные показатели в кадастровых данных и снизить налоговую базу.

Что такое кадастровая стоимость и когда её пересматривают

Кадастровая стоимость — официальная величина, рассчитанная ГБУ в рамках государственной кадастровой оценки (ГКО) и внесённая в ЕГРН. Она влияет на налог на имущество, земельный налог, арендные платежи за муниципальную/государственную землю и выкупные суммы.

Поводы для пересмотра:

• изменились характеристики объекта (площадь, назначение, категория земли);
• в ЕГРН допущены ошибки;
• проведена новая ГКО по другой методике;
• рыночная стоимость на дату оценки ниже кадастровой.

Почему важно действовать своевременно

Завышенное значение увеличивает ежегодные платежи. Пересмотр позволяет скорректировать налоговую базу и добиться перерасчёта налога за прошедшие периоды в пределах, установленных НК РФ. При отклонении на 30% сумма налога по объекту может возрастать на десятки тысяч рублей в год.

Основания для пересмотра по 237-ФЗ

1. Недостоверные сведения об объекте в материалах ГКО (площадь, категория, ВРИ, инженерные коммуникации и т.д.).
2. Несоответствие рыночной стоимости — если на дату оценки подтверждённое отчётом значение ниже кадастрового. Требуется отчёт независимого оценщика с положительным заключением СРО.

Одного несогласия с суммой недостаточно — нужны документы и корректные расчёты.

Порядок пересмотра: комиссия Росреестра или суд

Комиссия при Росреестре

Подаётся заявление с отчётом о рыночной стоимости и правоустанавливающими документами. При положительном решении сведения обновляются в ЕГРН, после чего ФНС корректирует налоговую базу.

Судебный порядок

Подаётся административное исковое заявление с отчётом оценщика, экспертным заключением СРО и выпиской ЕГРН. В случае удовлетворения иска Росреестр вносит новые сведения, налоговая производит перерасчёт.

Пошагово: как инициировать пересмотр

1. Проверка текущего значения — на сайте Росреестра или через Госуслуги.
2. Сбор документов — выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчёт оценщика и заключение СРО.
3. Подача — в комиссию при Росреестре/ГБУ или в суд.
4. Внесение изменений — после решения сведения обновляются в ЕГРН, далее следует перерасчёт налога.

Сроки и расходы

• Обратиться можно в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
• Госпошлина: ориентировочно 300 ₽ для физлиц и 2 000 ₽ для организаций.
• Сроки рассмотрения зависят от порядка: комиссия — до 30 дней, суд — индивидуально.

Юридическое сопровождение

Практика показывает, что отказы часто связаны с некорректным отчётом или неполным комплектом документов. Юристы Альянса Адвокатов выполняют правовую проверку материалов, организуют подготовку отчёта и представляют интересы заявителя в комиссии и суде.

Что делаем:

• оцениваем обоснованность пересмотра и анализируем исходные данные;
• готовим отчёт оценщика и процессуальные документы;
• участвуем в заседаниях комиссии/судебных заседаниях;
• контролируем обновление сведений в ЕГРН и последующий перерасчёт налога.

Запишитесь на консультацию, чтобы получить оценку перспектив пересмотра кадастровой стоимости по вашему объекту и план действий с учётом документов и даты оценки.